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Un centre commercial est un ensemble de boutiques regroupées autour d’un (ou plusieurs) magasin amiral, défini dans le monde du commerce comme « magasin locomotive » qui assure un flux de clientèle ; le tout est régi par le droit des baux commerciaux.
Une locomotive est une enseigne qui par sa capacité d’attraction joue un rôle moteur dans l’animation et la création de trafic du centre commercial.
Les grandes surfaces généralistes à dominante alimentaire comme le plus souvent en France, Auchan et Carrefour constituent traditionnellement la locomotive d’un centre commercial. Toutefois, d'autres grandes enseignes non alimentaires peuvent aussi jouer le rôle de locomotive d’un centre commercial.
Sous sa forme classique, c'est un bâtiment qui comprend sous un même toit, un ensemble de commerces de détail logés dans des galeries couvertes, qui abritent les clients des intempéries.
Pour le Centre national des centres commerciaux (CNCC), « un centre commercial comprend au moins 20 magasins ou services pour une surface de vente d’au moins 5 000 m2 ».
Typologie des centres commerciaux proposée par le CNCC
Centre commercial, La Grande Porte (à Montreuil), à droite sur l'image.
Il existe différentes catégories de centres commerciaux.
Les centres commerciaux super régionaux. € € €
Leur surface GLA est supérieur à 80 000 m2 ou totalisent 150 magasins et services.
Les centres commerciaux régionaux. € € €
Leur surface GLA est supérieur à 40 000 m2 ou totalisent 80 magasins et services.
Les grands centres commerciaux. € € €
Leur surface GLA est supérieur à 20 000 m2 ou totalisent 40 magasins et services.
Les petits centres commerciaux. € € €
Leur surface GLA est supérieur à 5 000 m2 ou totalisent 20 magasins et services.
Les centres commerciaux à thèmes. € € €
Ce sont des centres commerciaux qui se concentrent sur une ou plusieurs catégories de magasins telles que la mode, les vêtements ou équipement de la maison. Ce sont souvent des centres de magasins d'usine.
Westfield Les Quatre Temps accueille notamment un hypermarché Auchan de 13000 m² un cinéma de 16 salles, un mini golf, un mur d'escalade et un escape game (dans le style des jeux vidéo Escape the room mais en non virtuel).
Le CNIT est labellisé 4 étoiles par la SGS. En plus de son offre commerciale, le complexe intègre également un centre de congrès, une grande école de commerce (l'Essec), un hôtel Hilton et des bureaux.
Situé dans le Val-de-Marne et non loin de l'aéroport d'Orly. Belle Épine est le 5e centre[Information douteuse] commercial le plus visité de France avec 18 millions de visiteurs[1]. Il abrite notamment un hypermarché Carrefour de 12000 m² et magasin Darty, dispose d'un bowling, d'un grand cinéma de 16 salles et d'un grand centre médical et d'un laboratoire d'analyses médicales. En 1997, il a été le lieu de tournage de certaines scènes du film Le Cousin.
Créteil Soleil est le premier centre commercial de l'est parisien en taille et en chiffre d'affaires, 6e centre commercial le plus visité de France avec 18 millions de visiteurs[1]. Situé en pleine ville de Créteil et non loin de la préfecture du département. Dispose d'un hypermarché Carrefour de 15000 m² et magasin Darty, du plus grand Primark de France (9000m²), d'une salle de fitness, de 18 salles de cinéma, d'un centre médical, d'un cabinet de médecine du travail et d'un Laser Game (Laser Game Evolution). Le centre est directement relié à la ligne 8 du métro.
10e centre commercial le plus visité de France avec 15,7 millions de visiteurs[1]. 1er centre commercial d'Ile-de-France à obtenir le label 4 étoiles décerné en 2012 par la SGS. Il accueille entre autres un hypermarché Carrefour de 14000 m² et les Galeries Lafayette sur environ 6500 m². Dispose d'une zone commerciale extérieure Shopping Parc, d'un cinéma de 16 salles, d'un bowling, d'un mini parc à thème Koezio, d'un poney club, d'un centre médical et d'un cabinet de médecine du travail, d'un mini golf, d'un théâtre et d'un Solarium.
Westfield Rosny 2 est le deuxième centre commercial de l'est parisien en taille et en chiffre d'affaires après celui de Créteil Soleil. Dispose d'un hypermarché Carrefour de 13000 m², d'un grand magasin Galeries Lafayette de 8000 m², d'une salle de sport, d'un cinéma de 15 salles et d'un espace d’écoute pédagogique[2]. L'UGC Ciné-Cité Rosny est le huitième plus grand cinéma français en termes d'affluence, avec 1 405 000 entrées en 2015.
Second centre commercial le plus important à son ouverture en France. Dispose d'une école de cuisine et pâtisserie. Agrandi de 16 250m² en 2017, il accueille notamment 2 grands magasins BHV et Printemps de plus 10 000 m² chacun et un cinéma de 9 salles.
Il a été créé en même temps que la ville nouvelle d'Évry, dont il est le cœur commerçant. Le plus grand magasin Zara de France y a élu domicile avec une surface de près de 4000 m². Dispose d'un hypermarché Carrefour de 11700 m² et magasin Boulanger, d'une salle de fitness et d'un grand cinéma de 10 salles.
Premier centre commercial français par le chiffre d'affaires, labellisé 4 étoiles par la SGS. Le centre dispose d'un cinéma de 18 salles, il accueille entre autres le Printemps sur 10 800 m² et le plus grand hypermarché Auchan français qui s'étend sur plus de 19 500 m².
En travaux depuis avril 2018 et jusqu'en 2022, le centre fait l'objet d'une profonde restructuration, qui vise notamment agrandir les Trois Fontaines et à les fusionner avec l'ancien espace Cergy 3. Le centre est situé au cœur de la ville nouvelle de Cergy Pontoise qui restructure ses abords ainsi que la gare RER de Cergy Préfecture pour créer un centre-ville. Articulées autour d'un hypermarché Auchan de 12000 m² et magasin Boulanger, les Trois Fontaines disposent d'un laser game et d'une crèche. À terme, le centre comptera plus de 220 magasins.
Galerie marchande autour d'un hypermarché Carrefour de plus de 12000 m². De nombreuses grandes et moyennes surfaces situées à proximité complètent son offre commerciale.
2e centre commercial le plus visité de France avec 39,2 millions de visiteurs[1]. Dispose d'une piscine et d'un gymnase Suzanne Berlioux, d'une bibliothèque, de la Médiathèque de la Canopée La Fontaine, de la Médiathèque musicale de Paris, de l'ESAD, d'un centre culturel Hip Hop et maison des pratiques artistiques amateurs, du ConservatoireW. A. Mozart, d'un centre d'animation, d'un parcours de saut d'obstacles, d'un salle de billard et du premier multiplexe cinématographique de 27 salles. Il est implanté au-dessus du pôle central des transports parisiens du RER et du Métro.
Centre commercial labellisé 4 étoiles par la SGS. Il accueille entre autres un hypermarché Auchan de 7600 m² ou encore le Furet du Nord. Dispose d'une salle de fitness, d'un cinéma de 12 salles et d'un café contenant deux simulateurs de vols. Dispose d'un service de Navette en partance de Roissy CDG ou d’hôtels environnants.
Composé de deux espaces commerciaux distincts séparés par une rue et gérés par deux sociétés foncières différentes. Espace Saint Quentin a plutôt une offre d'achat et accueille notamment un hypermarché Carrefour de 15000 m². SQY Ouest a plutôt une offre loisirs dans l'ensemble et dispose d'un bowling, d'un cinéma[3] de 16 salles, d'un office de tourisme, d'un Solarium et d'une médiathèque.
Bay 2 est issu du transfert d'un hypermarché Continent et de sa galerie marchande. Devenu Carrefour et agrandi à 14800 m², l'hyper tire une galerie marchande d'une centaine d'enseignes associée à un magasin Leroy Merlin.
Le site de l'ancien centre commercial est quant à lui devenu Bay 1 Loisirs sur une surface de 18 000 m² composée de 27 commerces complémentaires de la galerie Bay 2 et disposant d'un cinéma et d'un hôtel, d'une salle de fitness et d'un laser game.
Situé au coeur de l'espace tertiaire de la ville nouvelle de Marne la Vallée, le centre accueille un hypermarché Carrefour de 9200 m² et magasin Electro Depot, dispose d'un cinéma de 10 salles, d'un laboratoire d'analyses médicales et d'un cabinet dentaire.
Disposé sous la forme d'une zone d'activité commerciale, Villebon 2 abrite un hypermarché Auchan de plus de 10 000 m² et sa galerie d'environ 35 boutiques, autour desquels sont installées une trentaine de grandes et moyennes surfaces spécialisées. Dispose d'une salle de fitness.
Ce centre commercial est né de l'extension de la galerie marchande de l'hypermarché Carrefour de 17 500 m², Dispose d'un centre médical. Depuis mars 2021, les Sentiers de Claye Souilly sont mitoyens du nouveau parc commercial Shopping Promenade qui compte une cinquantaine de magasins et restaurants sur 46 000 m² suppémentaires.
Deuxième centre commercial parisien par la taille après le Forum des Halles, Italie 2 accueille notamment la Boulanger, Fnac et Carrefour Market. Dispose d'un club de gym avec piscine et d'une discothèque.
Dispose d'une salle de fitness Neoness et d'un centre médical. Les locomotives du Millénaire sont notamment un hypermarché Carrefour de près de 6500 m², Kiabi, Action, La Grande Récré, Electro Depot et GoSport. Près d'une cinquantaine d'emplacements de diverses dimensions sont actuellement en attente de nouveaux commerces.
Baptisé Chelles 2 lors de son ouverture, le centre a changé de nom à l'occasion d'une rénovation, sans pour autant réussir totalement la relance espérée. Il accueille notamment un hypermarché Carrefour de 15000 m² et magasin Boulanger, dispose d'une salle de fitness.
Précédemment baptisé Ivry Grand Ciel, ce centre commercial comprend notamment un hypermarché Carrefour de plus de 13500 m² et magasin Electro Depot. Dispose d'une ludothèque, d'un centre médical et d'une salle de fitness Neoness.
Dénommé auparavant Eiffel et quasi laissé à l'abandon pendant deux décennies, le centre a été lourdement restructuré et agrandi en même temps que la tour de bureaux qui le domine. 1er Centre commercial d'Unibail-Rodamco labellisé 4 étoiles par la SGS dès son inauguration. Il accueille notamment un hypermarché E.Leclerc de 8000 m², Boulanger et GoSport, et dispose d'un cinéma situé en face ainsi que d'un centre médical.
La dernière pure création de centre commercial en Ile-de-France. Dispose d'un hypermarché Auchan de 12000 m², d'une salle de fitness, d'une auto école et d'un mini cinéma 5D[6].
Constitué de deux bâtiments situés de part d'autre de la rue de Linois et reliés par une passerelle, le centre Beaugrenelle accueille notamment les Galeries Lafayette sur 6000 m², transférées depuis Montparnasse. Dispose d'un cinéma de 10 salles et d'une antenne de police.
Constitué autour d'Ikea et plus concurrent que complémentaire de Belle Epine dont il est très proche géographiquement, ce centre rassemble des enseignes d'équipement de la maison. d'équipement de la personne et des restaurants. Dispose d'un mini parc à thème, d'un club de gym, d'une crèche, d'un cabinet de kinésithérapie et ostéopathie et d'un cabinet de vétérinaire. Dispose d'un service de Navette en partance de Denfert-Rochereau à proximité du RER à Paris.
Centre commercial directement connecté au RER via la station Sevran Beaudottes, il est tiré par un hypermarché Carrefour de 12500 m² et magasin Electro Depot. Dispose d'une auto école.
Situé au carrefour du même nom sur la Nationale 20, ce centre accueille notamment un hypermarché Intermarché HYPER et Truffaut. Dispose d'un espace vert accessible au public sur toit.
Doté d'une architecture innovante et disposant d'un cinéma de 9 salles[8],[9], ce centre commercial est de type « plein air ». Il vient remplacer la Galerie des Sablons qui a été démolie et constitue, avec la galerie Auchan Grand Plaisir à laquelle il est relié par une passerelle, Ikéa et le centre de magasins d'usine One Nation des Clayes-sous-Bois, l'un des principaux pôles commerciaux de l'ouest francilien.
Carrefour (11000 m²) et Electro Depot sont les principales locomotives de ce centre commercial qui dispose aussi d'une salle de fitness. Une reconfiguration complète du site est à l'étude dans le cadre d'un vaste projet urbain qui vise à relier ce quartier de Charenton avec le 13e arrondissement parisien voisin.
Le centre commercial est implanté à proximité immédiate de la tour Montparnasse. Dispose d'une auto école, d'un centre de formation à la langue anglaise.
Situé à proximité immédiate d'un parc naturel, Bois Sénart est constitué d'un hypermarché Auchan de 14000 m² et Boulanger. Son offre est complétée par celle du centre Maisonément situé à proximité immédiate.
Galerie marchande attenante à un hypermarché Carrefour de 14500 m². L'offre du site est complétée par quelques moyennes surfaces situées à proximité et surtout par le parc commercial des Vergers de la Plaine situé de l'autre côté de la RN13 qui rassemble notamment Castorama, Darty, la Fnac ou Décathlon.
Le Centre Commercial Accueille un Hypermarché E.Leclerc de 8000 m², Micromania Zing, CASA, La Grande Récré, Kiabi, McDonald's, KFC, Quick et Boulanger.
Centre commercial en grande souffrance. Après la fermeture de Bricoman et diverses autres moyennes surfaces, il subira fin 2020 la fermeture de l'hyper Leclerc qui devrait, à terme, être remplacé par un magasin entrepôt Costco.
Ce centre accueille un hypermarché Carrefour de 1000 m², magasin Boulanger et Roche Bobois. Dispose d'un cabinet médical et d'un laboratoire d'analyses médicales.
La galerie attenante à un hypermarché Carrefour de 13500 m² est complétée par un parc commercial. Pince-Vent dispose d'un cinéma affilié de 8 salles, de 2 salles de fitness, d'une clinique vétérinaire, d'un centre de radiologie, d'un groupe médical et d'un laboratoire d'analyses médicales.
1er centre commercial français à recevoir le label HQE. Il compte notamment un hypermarché Auchan de plus de 11000 m², Maxi Toys, Gamecash, Maisons du Monde et Boulanger. Dispose d'un Solarium.
Le Centre Commercial Accueille un hypermarché Intermarché HYPER de 14000 m² et magasin Roche Bobois. Dispose d'un cinéma et d'un laboratoire d'analyses médicales.
Galerie marchande attenante à un hypermarché Intermarché HYPER de 7000 m², la plus grande surface alimentaire de Paris intra muros. Dispose d'un laboratoire d'analyses médicales, d'une auto école et d'un club de jeux.
Centre commercial faisant l'objet de réflexions concernant un projet de restructuration lourde. Il est limitrophe d'un hypermarché Hyper U et de sa galerie marchande.
Centre commercial tourné vers le luxe, situé dans la zone commerciale « Grand plaisir », il comporte notamment un magasin d'usine Galeries Lafayette. Dispose d'un service de Navette haut de gamme en partance de Place de l'Opéra à Paris et (ou) de Versailles.
Gros pôle commercial de périphérie qui s'est développé autour d'un hypermarché Auchan (11600 m²) et de sa galerie qui compte aujourd'hui 80 boutiques. Dispose d'un cinéma multiplexe de 10 salles, de deux laser game, d'un bowling et d'un escape game, ce qui en fait également un pôle de loisirs. Extension prévue d'ici fin 2021.
Le Parc Commercial accueille un Supermarché Super U, Darty, Quick et Gamecash. Dispose d'un mini parc à thème et d'une salle de fitness, Dispose d'un espace vert accessible au public en toiture.
Techniquement, Eden est plus un parc commercial (retail park en anglais) qu'un centre commercial traditionnel. Scindé en deux parties (côté Ours et côté Cerf) de part et d'autre de la RN19 depuis l'extension ouverte au printemps 2019 avec 35 000 m² supplémentaires.
Dispose de nombreux magasins, restaurants et activités de loisirs dont un Speed Park et un cinéma.
Ce centre est venu remplacer opportunément l'ancienne galerie Epicentre à l'occasion d'un gros programme de rénovation urbaine. Il est situé en plein centre-ville d'Epinay sur Seine, accueille notamment un hypermarché Auchan de 10000 m², magasin Darty et Fnac. dispose d'un centre médico-dentaire.
Le Centre Commercial Accueille un Hypermarché Auchan de 1200 m², Micromania Zing, Darty, Fnac, Action, Orchestra, GoSport et Maisons du Monde. Dispose d'un Solarium.
8e centre commercial le plus visité de France avec 16,7 millions de visiteurs[1]. Dispose d'une salle d'événementiel et d'un théâtre et comporte un magasin Printemps. Il est implanté en dessous du Musée du Louvre.
Galerie marchande de quartier située entre la très commerçante rue des Belles Feuilles et la rue St Didier. Ce centre comporte notamment un supermarché E.Leclerc.
À l'origine dénommé Bois des Roches, ce centre commercial a accueilli le premier magasin de l'enseigne Euromarché, peu de temps après l'ouverture du premier hypermarché français dans la commune voisine de Ste Geneviève des Bois. Aujourd'hui animé par un hypermarché Intermarché HYPER de plus de 8000 m², ce centre fait l'objet de multiples contentieux juridiques qui entravent son fonctionnement et bloquent sa relance. Dispose d'un cinéma-théâtre et d'une médiathèque
Située le long de l'ancienne Route Nationale 7 dont elle tire son nom, cette galerie est dynamisée notamment par un hypermarché Carrefour de plus de 7000 m², magasin La Grande Récré, Darty et Fnac.
Il se situe juste à côté du centre commercial Les Sentiers de Claye-Souilly, il disposera d'un bowling, d'un cinéma, d'un karting et d'un laser game[23]. Centre commercial de type « plein air ».
Il se situe dans un parc urbain de 6ha contenant un musée en plein air, une école et des espaces ludiques créés par Philippe Starck. Il disposera aussi d'un « Pop-Up Village », c'est-à-dire d'une zone pouvant accueillir 3 717 places de commerces éphémères. Ce centre commercial sera tourné vers l'habitat et le développement durable[26]. Centre commercial de type « plein air ».
Les Grands magasins
Vue de nuit du magasin principal des Galeries Lafayette Haussmann. C'est le bloc le plus important des trois.
Le Grand magasin est par sa configuration, ce qui se rapproche le plus d'un centre commercial, mais ce n'est pas un centre commercial au sens propre pour autant, mais plutôt sa variante économique du XIXe siècle.
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