リーフみなとみらい

リーフみなとみらい Leaf minatomirai
IDC大塚家具時代の外観（2016年6月撮影）
情報
旧名称	横浜デザインセンタービル（建設時の仮称）[1]
用途	オフィス、店舗、駐車場など [2]
旧用途	商業ビル
敷地面積	約5,500 m²
延床面積	約47,700 m²
階数	地上12階、地下4階 [2]
高さ	約70 m [2]
駐車台数	209台（詳細は#駐車場を参照）
着工	2002年4月 [2]
竣工	2004年2月
開館開所	2004年4月 [2]
所在地	〒220-0012 横浜市西区みなとみらい4-6-5
座標	北緯35度27分33.44秒 東経139度37分44.10秒座標: 北緯35度27分33.44秒 東経139度37分44.10秒

リーフみなとみらい (Leaf minatomirai) は、神奈川県横浜市西区みなとみらいにある複合ビル[注 1]。

概要

伊藤忠商事、シティトラスト信託銀行（2006年営業廃止[3]）などからなる特別目的会社「横浜デザインセンター」によって開発[注 2]された地上12階（高さ約70m）・地下4階のビルで、2002年4月着工、2004年4月に開業した[4][5]。地上階には商業テナントやオフィスなどが入り、地下は駐車場や東京電力の変電施設となっている[6]。公有地活用（賃借）の開発型証券化事業スキームによって建設されており、商業ビルの開発手法としては国内初のケースである[4]。

なお、横浜デザインセンターの解散後にはみずほ信託銀行、ヒューリック（旧シルクポート）[注 3]が事業を継承している[8]。2022年6月には、オーストラリアの不動産投資・開発会社 レンドリース（英語版）とオランダの年金基金運用会社 PGGM（英語版） が共同で設立した投資ファンド「レンドリース・イノベーション・リミテッド・パートナーシ」の第一号物件として、当ビル（商業施設）を取得した[9][10][11]。

2024年5月、テスラのショールームが1階にオープン[12][13]。また、2023年12月にはサムスン電子が半導体の次世代パッケージ技術に関する研究開発拠点「アドバンスド・パッケージ・ラボ」を2024年度に開設・稼働することが発表された[14][15]が、2024年11月になってサムスンデバイスソリューションズ研究所の研究拠点「みなとみらいPackage」を当ビル内に開設し[16]、2027年3月に事業開始（本稼働）予定である[17]。

当ビルの立地

当ビルはみなとみらい地区の歩行者動線（都市軸）の一部でもあるグランモール公園沿い（西側、同地区の42街区北区画）に位置しており、隣接地にはオフィスビルのみなとみらいグランドセントラルタワー[注 4]および横浜アイマークプレイス、また同公園を挟んで向かい側には横浜メディアタワーがある（後節の「#周辺施設」も参照）。

• 
  グランモール公園沿いの当ビル入り口付近、ガラス張りのアトリウム構造（リニューアル以前の2014年4月撮影）

施設の大規模リニューアル

2023年5月から2024年2月末にかけて、エレベーターの新設やフロア構成の変更を伴う大規模リニューアル工事が実施された。低層階の改装により、入り口付近にある1〜3階（吹き抜け）のアトリウム空間が生まれ変わっている。また、IDC大塚家具が撤退した高層階の4〜7階もオフィス用途に転換するため改装されている（このうち、5〜7階には前述のサムスン電子による研究開発拠点が開設されている）。

リーフ (Leaf) という名称に因んで、開業当初から葉をイメージしたロゴマーク[18]が掲げられていたが、このロゴについても新たなものに変更されている。

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  当ビル入り口付近、ロゴも変更されている（2024年2月撮影）
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  生まれ変わったアトリウム空間、休憩スペースも多めに設けられている（2024年2月撮影）

テナント

低層階には商業テナントやスクール教室などが入り、高層階にはオフィス、クリニックなどが入っている。

かつてはメインテナントとして4〜7階にIDC大塚家具の横浜みなとみらいショールーム（2023年2月閉店）が据えられていたほか、大型店舗として1・2階にモンベル（2023年5月閉店）が入っていた。また、当ビルの3階に「ボーネルンドあそびのせかい」（横浜みなとみらい店）も入っていたが、2013年6月に開業した周辺の商業施設「MARK IS みなとみらい」に移転している。

オフィス・クリニック (4-12F)

• サムスン電子の研究開発拠点「みなとみらいPackage」（5-7F/2024年11月に開設[14][15][16]、2027年3月本稼働予定[17]） - 半導体の先端パッケージ技術に関する研究開発を行う[17]。
• トランスコスモス BPOセンター横浜第二（8-10F）[19]
• 富士通コミュニケーションサービス 横浜みなとみらいソリューションセンターANNEX（10F）[20]
• 横浜リーフみなとみらい健診クリニック（11・12F）[21]

低層部テナント (1-3F)

1F

• テスラみなとみらい（自動車ショールーム・直営販売店/2024年5月オープン）[12][13][22]

2F

• スイングアカデミー（個別指導塾）

3F

• モナークインターナショナルプリスクール (Monarch International Preschool)（英語保育施設）
• Hair&Nail ki-anty（ヘア&ネイルサロン）
• 米田功 体操クラブ (Isao Yoneda Gymnastics)

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  テスラみなとみらい（2024年5月撮影）

イベント

• 過去には毎週木曜日に野菜や果物、様々な食べ物、手作り雑貨などが並ぶ「陽だまりマルシェ」を開催していた[23]。
• 2014年4月には開業10周年を迎えるため、「Leaf minatomirai 10th Anniversary Events」と題して様々なイベントを開催（第一弾：4月25日〜6月1日[24]/第二段：6月6日〜7月6日[25]）。さらに同イベントの開催期間中には1階アトリウムにて、IDC大塚家具とニューオーリンズの「カフェ・デュ・モンド」（当ビル2階に出店）が共同プロデュースする期間限定のカフェラウンジ (Leaf Café Lounge) も開設される[26][27]。

所在地・交通関連

所在地：横浜市西区みなとみらい4-6-5

アクセス

• みなとみらい線「みなとみらい駅」（1番出口）より徒歩約3分
• みなとみらい線「新高島駅」（3番出口）より徒歩約3分
• 横浜駅東口（地下街横浜ポルタG階段出口）より徒歩約15分
• JR根岸線「桜木町駅」（動く歩道）よりグランモール公園を通り徒歩約13分

駐車場

リーフみなとみらい駐車場（地下に設置）[28]

• 収容台数：209台
• 営業時間：9:30〜22:30
• 利用料金：30分250円（平日最大料金1200円）

周辺施設

以下はグランモール公園沿いにある主な周辺施設である。

• みなとみらいグランドセントラルタワー（オフィス・低層部店舗）
• 横浜アイマークプレイス（オフィス・低層部店舗）
• 横浜メディアタワー（電波塔・低層部店舗）
• みなとみらいミッドスクエア ザ・タワーレジデンス（集合住宅）
  • TSUTAYA横浜みなとみらい店
  • スターバックス（TSUTAYA併設）
• MARK IS みなとみらい（大型商業施設）
• 横浜美術館

ギャラリー

IDC大塚家具時代やリニューアル以前の画像

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  南側の外観（2016年6月12日）
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  東側の外観（2014年4月20日）
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  西側の外観（夜間の様子）
  （2017年5月26日）
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  北側の外観（2006年8月5日）
  ※上部にはIDC大塚家具の旧ロゴ
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  グランモール公園の脇に当ビルのアトリウムが見える（2014年4月20日）
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  アトリウムを北東側より撮影（2014年4月20日）

脚注

注釈

1. 当初は商業ビルとして開発されたが、のちの改装で高層階はオフィス用途などに転換されている。
2. 当ビルは建設中の段階で「横浜デザインセンタービル（仮称）」と称していた[1]。
3. ヒューリックは2016年に当ビルの底地（信託受益権 ）も取得している[7]。なお、ヒューリックリート投資法人のプレスリリース[7]では当ビル底地の最終還元利回りについて、「借地期間満了後に更地復帰を想定している」との記載もある。
4. 当ビルとグランドセントラルタワーは共にみなとみらい地区の42街区内にある。なお、同街区において当ビルは北側の区画に、グランドセントラルタワーは南側の区画にそれぞれ所在している。

出典

1. ^ 「みなとみらい21 Information」vol.69〈アーカイブ〉 (PDF) （株式会社横浜みなとみらい21・横浜市都市整備局みなとみらい21推進課・横浜市港湾局臨海事業部、2003年3月発行）
2. ^ みなとみらいデータベース：リーフみなとみらい（みなとみらいエリアマネジメント）
3. シティトラスト信託銀行(株)（銀行図書館：銀行変遷史データベース）
4. ^ 資産を有効活用したい：リーフみなとみらい（戸田建設）
5. リーフみなとみらいの紹介（TOKYOビル景）
6. みなとみらいで「アースデイマーケット」初開催-食と農がテーマ（ヨコハマ経済新聞 2010年2月9日）
7. ^ 資産の取得及び貸借に関するお知らせ〈アーカイブ〉 (PDF) （ヒューリックリート投資法人 2016年3月11日）
8. 「みなとみらい21 Information」vol.85 (PDF) （横浜市都市整備局みなとみらい21推進課・横浜市港湾局資産活用課・一般社団法人横浜みなとみらい21、2014年3月発行）
9. レンドリース、PGGM と S$10 億でイノベーション・パートナーシップを設立 第一号となるアセットを横浜で取得〈アーカイブ〉 (PDF) （レンドリース株式会社 2022年6月20日）
10. 【売買】みなとみらいの大型商業施設を取得、レンドリースとPGGM（日経不動産マーケット情報 2022年6月21日）
11. レンドリースなど　リーフみなとみらい取得（建通新聞<電子版> 2022年6月27日）
12. ^ 横浜・みなとみらいにテスラ販売店オープン　神奈川２店舗目、試乗も可能（神奈川新聞〈カナロコ〉 2024年5月16日）
13. ^ “米テスラの直営販売店　横浜みなとみらいにオープン”. Yahoo!ニュース (tvkニュース). (2024年5月16日). オリジナルの2024年5月16日時点におけるアーカイブ。. https://web.archive.org/web/20240516194203/https://news.yahoo.co.jp/articles/7d4ebecd44d148374aee0465d6315a23a74d2bb2 2024年5月16日閲覧。 
14. ^ サムスン電子、みなとみらいに半導体拠点　研究開発、２０２４年度稼働（神奈川新聞〈カナロコ〉 2023年12月22日）、2024年3月26日閲覧
15. ^ 【横浜市】サムスン電子株式会社、みなとみらい２１地区に最先端研究拠点新設を決定（横浜市〈PR TIMES〉 2023年12月26日）、2024年3月26日閲覧
16. ^ Samsung Device Solutions R&D Japan 紹介/研究拠点（サムスン半導体日本）
17. ^ 企業立地促進条例に基づき６件の事業計画を認定しました/横浜市記者発表資料 (PDF) （横浜市経済局企業投資促進課 2024年11月5日）
18. リーフみなとみらい（旧公式サイト〈2015年2月17日時点のアーカイブ〉 ※旧ロゴがページ上部に表示されている）
19. 事業所：BPOセンター横浜第二（トランスコスモス株式会社）
20. 「横浜みなとみらいソリューションセンターANNEX」を本日開設（富士通コミュニケーションサービス株式会社 2020年2月10日）
21. 横浜リーフみなとみらい健診クリニック 公式サイト
22. イベント：テスラみなとみらい（テスラジャパン公式サイト）
23. 陽だまりマルシェのお知らせ（リーフみなとみらい公式サイト）
24. IDC大塚家具横浜みなとみらいショールーム×リーフみなとみらい10周年記念企画「10th Anniversary Events」開催（株式会社大塚家具のプレスリリース 2014年4月25日/PR TIMES）
25. IDC大塚家具横浜みなとみらいショールーム×リーフみなとみらい10周年記念企画「10th Anniversary Events」Season2（株式会社大塚家具のプレスリリース 2014年5月30日/PR TIMES）
26. 横浜みなとみらいショールーム10周年フェア（IDC大塚家具）
27. 神奈川県横浜市で、大塚家具とアメリカの「カフェデュモンド」がコラボ（アメーバニュース 2014年4月26日）
28. リーフみなとみらい駐車場（iPosNet駐車場情報検索サイト）

関連項目

• リーフ (Leaf) - 英語で葉を意味する。

外部リンク

• リーフみなとみらい（旧公式サイト〈2015年2月17日時点のアーカイブ〉）
• みなとみらいデータベース：リーフみなとみらい（みなとみらいエリアマネジメント）