屏欣苑

屏欣苑
Ping Yan Court
屏欣苑; Ping Yan Court
	屏欣苑（2018年9月）
概要
類型	居者有其屋計劃
地點	香港元朗區
地址	香港新界屏山屏廈路65號
坐标	22°26′43″N 114°00′14″E / 22.445364°N 114.003843°E
托建方	香港房屋委員會
入伙年份	2018年9月27日
技术细节
座数	3
住宅套数	2,409
单套面积	376 - 574 平方英尺（ft²）
网站
	屏欣苑
地圖

屏欣苑（英語：Ping Yan Court）是香港房屋委員會的居屋屋苑之一，項目編號為YL45^[2]，由房屋署總建築師（2）及周林建築師事務所設計，協興建築承建，位於香港新界元朗區屏山屏廈路65號^[3]。

該位置原本規劃為港鐵天水圍站上蓋私人住宅項目。到了2013年7月，政府在大增公營房屋的壓力下^[4]，將土地改劃為居屋，成為「出售居者有其屋計劃單位2016」的2個屋苑之一。屋苑於2018年9月27日獲發佔用文件（入伙紙）^[5]，2018年10月落成入伙。承建商為協興工程有限公司，管理公司為其士富居物業管理。

屋苑資料

樓宇

屏欣苑位於屏山鄧族各村代表共同確認之風水線之內，經房屋署與屏山鄧族共同磋商後，最終確定以3座，每座樓高33層的設計，以尊重當地的風水佈局。屋苑單位的實用面積約376至574平方呎。除首次出現165間三房單位（設於屏愛閣7、8及11室、屏彥閣6室及屏泰閣15室）外，亦提供1749個一房單位及660個兩房單位。大廈採用非標準設計大廈設計，與上一期「出售居者有其屋計劃單位2014」的五個屋苑相同，住戶需自行間房。可是屏彥閣每層多達34伙，較首批位於元朗的新居屋宏富苑每層22伙還要多。屋苑售價為149.7萬元至316.4萬元^[6]。

屋苑首次銷售時有9伙撻訂，並全數撥入居屋2019出售；而所有重售單位已於2019年12月17日售罄。

樓宇名稱（座號）^[3]	門牌號碼^[3]	樓宇類型	落成年份	樓宇層數（住宅層數）^[1]	每層伙數 ^[7]	單位數目（伙）^[3]	建築師	承建商	提供升降機的廠商
屏愛閣（A座）	屏廈路65號	非標準設計大廈（十字型設計）	2018年	33	19	627	房屋署總建築師（2）、周林建築師事務所	協興建築	三菱^{[註 1]}
屏彥閣（B座）		非標準設計大廈（十字長型設計）			34	1,122
屏泰閣（C座）		非標準設計大廈（其他類型設計）			20	660

設施

屋苑內設籃球場、羽毛球場、兒童遊樂場和休憩花園。停車場設於地底。而屋苑主入口外亦附設商場（屏欣商場），設有12間商舖及外判承辦商「好眼光」承租的街市^[8]，命名為「鮮匯站·屏欣」，總出租面積2,500平方米。街市經改建和裝修後在2019年6月開業。不過街市人流偏低，部分檔位在開業一年後已經結業。現時街市內設有美食廣場。

2018年11月開業初期設臨時電器店及五金店，電器店月租更高達42萬，到2019年2月結業。商戶包括惠康超級市場、7-11便利店、補習中心、洗衣店、藥房、盛烘焙列車麵包店、鴻仔記車仔麵、Café 360（現已更名為牡丹亭）、翠河餐廳和一品餐廳小廚。

圖片庫

動工前的屏欣苑位置（2012年3月）
建造中的屏欣苑（2015年9月）
建造中的屏欣苑（2016年6月）
建造中的屏欣苑（2016年11月）
建造中的屏欣苑（2017年1月）
建造中的屏欣苑（2017年6月）
已平頂的屏欣苑（2017年12月）
屏欣苑地盤（2018年5月）
屏欣商場近巴士站的裝修中商店（2018年12月）
屏欣商場近巴士站的商店

交通

屏欣苑旁為天水圍站公共運輸交匯處，有多綫巴士途經。公共運輸交匯處旁為屯馬綫天水圍站。此外，公共運輸交匯處以北的屏廈路亦有多綫巴士小巴途經。

交通路線列表

港鐵

█ 屯馬綫：天水圍站（A出口）
█ 輕鐵
- █ 751、 █ 761P：坑尾村站

巴士

天水圍站公共運輸交匯處

九龍新界巴士

69P	天水圍站	→	葵芳站	只限平日上午繁忙時間服務
269D	天水圍站	→	瀝源	特別班次，只限平日上午繁忙時間服務
276C	天水圍站	⇄	粉嶺（祥華）	只限平日繁忙時間服務
276P	天水圍站	⇄	上水

港鐵巴士

K65A	天水圍站	⇄	流浮山	只限平日繁忙時間服務
K75A	天水圍站	↺	洪水橋
K75S	天水圍站	↺	洪福邨	只限平日繁忙時間服務
K76	天恆	⇄	天水圍站
K76S	天水圍站	⇄	濕地公園路	只限平日繁忙時間服務

屏廈路

九龍新界巴士

53	元朗（形點）	⇄	荃灣（如心廣場）
69X	天水圍（天耀邨）	→	佐敦（西九龍站）	特別班次，只限平日上午繁忙時間服務
269C	天水圍（天慈邨）	→	觀塘碼頭	特別班次，只限平日上午繁忙時間服務
269D	天水圍站	→	瀝源	特別班次，只限平日上午繁忙時間服務
276	天水圍（天慈邨）	⇄	上水
276P	天水圍站	⇄	上水
B2P	天慈邨	⇄	深圳灣口岸
B2X	天耀邨	⇄	深圳灣口岸	只限星期六、日及公眾假期服務

大嶼山或機場巴士

A37	朗屏站	⇄	機場（地面運輸中心）
E36A	東涌（逸東邨）	⇄	元朗（德業街）
E37C	天水圍市中心	⇄	飛機維修區	只限每日繁忙時間服務
N30	元朗站	⇄	機場（暢達路）	通宵服務
NA37	國泰城	⇄	天水圍市中心	通宵服務

過海隧道巴士

969B	天水圍市中心	⇄	灣仔	只限平日繁忙時間服務
969C	嘉湖山莊美湖居天水圍（天瑞邨）	→ ←	太古（康怡廣場）鰂魚涌（新威園）	只限平日繁忙時間服務
969X	天水圍市中心	→	銅鑼灣（禮頓道）	只限平日上午繁忙時間服務

港鐵巴士

K65	元朗站	⇄	流浮山
K65A	天水圍站	⇄	流浮山	只限平日繁忙時間服務
K75A	天水圍站	↺	洪水橋
K75P	天瑞	↺	洪水橋站
K75S	天水圍站	↺	洪福邨	只限平日繁忙時間服務
K76	天恆	⇄	天水圍站
K76S	天水圍站	⇄	濕地公園路	只限平日繁忙時間服務

專線小巴

新界專線小巴

33	元朗（泰豐街）	⇄	下白泥	於港鐵天水圍站有HK$0.5港鐵轉乘優惠
34A	厦村	⇄	流浮山（經天水圍）	於港鐵天水圍站有$0.5港鐵轉乘優惠
35	元朗（泰豐街）	⇄	尖鼻咀／輞井圍	於港鐵天水圍站有HK$0.5港鐵轉乘優惠
610S	天水圍（天瑞邨）	⇄	尖沙咀（海防道）	通宵服務
621	洪元路洪福邨	↺	天水圍北

鄰近建築

屏欣苑毗連天水圍站，為天水圍及屏山區內最接近重鐵車站的屋苑。屏欣苑位於洪水橋新發展區範圍，屋苑南及西面橋發街及橋旺街一帶有不少工廠，但都是低密度的倉庫建築，環境尚算清靜，不會遮擋中高層單位視線，東可眺望大棠及大帽山，南可遠望屯門兆康苑一帶，C座甚至可西望深圳灣大橋。附近配套齊全，屏欣苑自設商場及街市，屋苑北面為天盛苑以及天耀邨，均設商場，天盛苑更設街市，屋苑東面有屏山天水圍文化康樂大樓，內設屏山天水圍公共圖書館、室內游泳池及體育館^[9]。

隨著伴隨屋苑同時興建的行人天橋2018年底建成，住戶可無須橫過馬路而直達文化康樂大樓。按照新鴻基地產計劃，屋苑西面地段將興建商廈及商場^[10]。

區議會議席分布

2019年，屏欣苑與天盛苑A、B、C、D及G座劃入新設的盛欣選區，前區議員為朱凱迪新西團隊的成員區國權。

問題

有驗樓師發現單位有不少問題，質素不能接受。如喉碼多鏽漬、浴室外牆有不少鑽錯洞問題，會有滲水風險，而且天花和牆身不平滑，其中牆身更出現大量「沙眼」（即細小的洞），嚴重影響外觀。^[11]

事件

2019年7月9日，備受爭議的網絡紅人劉駿軒於屏欣商場內一食肆，疑因爭執而被三名疑似餐廳職員的男子毆打。^[14]

註釋

^ 除屏彥閣有8台（4台往低層、4台往高層）外，其他大廈設4台升降機，沒有升降機能通往全部樓層

參考資料

^ ^1.0 ^1.1 屏欣苑. 美聯物業. [2020-10-22]. （原始内容存档于2021-05-03）.
^ Estate Property. Housing Authority.
^ ^3.0 ^3.1 ^3.2 ^3.3 中原數據-元朗-屏欣苑-全部座數. [2019-10-24]. （原始内容存档于2021-01-16）.
^ 居屋裝修. San Marino 設計公司. [2021-11-28]. （原始内容存档于2021-11-28）（美国英语）.
^ 出售居者有其屋計劃單位2019 《香港房屋委員會》^{[永久失效連結]}
^ 3,677資助單位2月推售最平149.6萬元新居屋首次留200單身配額. 蘋果日報. 2015年12月5日 [2016年3月12日]. （原始内容存档于2020年2月6日）.
^ 中原數據-元朗-屏欣苑-樓市成交. 中原數據. [2020-10-22]. （原始内容存档于2021-01-16）.
^ 香港房屋委員會 - 屏欣商場（页面存档备份，存于互联网档案馆）
^ 【新盤全面睇】屏欣苑伙數多入場費僅150萬吸上車客. 香港經濟日報. 2016年1月27日 [2016年3月12日]. （原始内容存档于2016年1月31日）.
^ 新地天水圍站地改商業發展. 香港經濟日報. 2014年6月4日 [2017年1月13日]. （原始内容存档于2016年10月2日）.
^ 柯詠敏. 【社區踩場】驗樓：天水圍新居屋屏欣苑　多空心磚、牆身滿佈沙眼. 香港01. 2018-11-03 [2018-11-11]. （原始内容存档于2018-11-11）.
^ 【咬人升降機】天水圍升降機感應系統壞　BB車被𨋢門「夾住唔放」《香港01》. [2019-02-28]. （原始内容存档于2019-03-01）.
^ 【垃圾圍城】天水圍新居屋趕入伙　逾米高廢料淹沒升降機《香港01》. [2019-02-28]. （原始内容存档于2019-02-28）.
^ 劉駿軒被毆打短片. [2019-12-17]. （原始内容存档于2020-02-27）.

外部連結

[8] 除屏彥閣有8台（4台往低層、4台往高層）外，其他大廈設4台升降機，沒有升降機能通往全部樓層

[MLPY-1] 1.0 ^1.1 屏欣苑. 美聯物業. [2020-10-22]. （原始内容存档于2021-05-03）.

[2] Estate Property. Housing Authority.

[b-3] 3.0 ^3.1 ^3.2 ^3.3 中原數據-元朗-屏欣苑-全部座數. [2019-10-24]. （原始内容存档于2021-01-16）.

[4] 居屋裝修. San Marino 設計公司. [2021-11-28]. （原始内容存档于2021-11-28）（美国英语）.

[5] 出售居者有其屋計劃單位2019 《香港房屋委員會》^{[永久失效連結]}

[6] 3,677資助單位2月推售最平149.6萬元新居屋首次留200單身配額. 蘋果日報. 2015年12月5日 [2016年3月12日]. （原始内容存档于2020年2月6日）.

[TNPYVPP-7] 中原數據-元朗-屏欣苑-樓市成交. 中原數據. [2020-10-22]. （原始内容存档于2021-01-16）.

[9] 香港房屋委員會 - 屏欣商場（页面存档备份，存于互联网档案馆）

[10] 【新盤全面睇】屏欣苑伙數多入場費僅150萬吸上車客. 香港經濟日報. 2016年1月27日 [2016年3月12日]. （原始内容存档于2016年1月31日）.

[11] 新地天水圍站地改商業發展. 香港經濟日報. 2014年6月4日 [2017年1月13日]. （原始内容存档于2016年10月2日）.

[12] 柯詠敏. 【社區踩場】驗樓：天水圍新居屋屏欣苑　多空心磚、牆身滿佈沙眼. 香港01. 2018-11-03 [2018-11-11]. （原始内容存档于2018-11-11）.

[13] 【咬人升降機】天水圍升降機感應系統壞　BB車被𨋢門「夾住唔放」《香港01》. [2019-02-28]. （原始内容存档于2019-03-01）.

[14] 【垃圾圍城】天水圍新居屋趕入伙　逾米高廢料淹沒升降機《香港01》. [2019-02-28]. （原始内容存档于2019-02-28）.

[15] 劉駿軒被毆打短片. [2019-12-17]. （原始内容存档于2020-02-27）.

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[註 1]

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屏欣苑

屋苑資料

樓宇

設施

圖片庫

交通

鄰近建築

區議會議席分布

問題

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事件

註釋

參考資料

外部連結

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