|
Л1
Л1 (до ноября 2011 года ЛЭК) — российский инвестиционно-строительный холдинг, специализирующийся на возведении многоквартирных жилых домов . Головной офис — в Санкт-Петербурге,[1]. Полное название — ООО «Л1 строительная компания № 1». ИсторияДокризисное развитиеИстория группы компаний ЛЭК (позже переименована в Компанию Л1) началась в 1989 году с создания А. В. Рогачёвым кооператива «Лаборатории экологического контроля», занимавшегося производством газоанализаторов[2]. В 1992 году в компанию пришёл П. Р. Андреев[3], после чего основным направлением деятельности «ЛЭК» стала недвижимость[4]. В 1998 году ЛЭК, стала оператором на территории Санкт-Петербурга «Федеральной программы по переселению жителей из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей»[5]. C 1990-х годов компания участвует в «Программе проведения социального и градостроительного эксперимента в микрорайоне Дачное»[6][7]. В 2001 году ЛЭК одной из первых вывела на строительный рынок квартиры-студии под брендом «РИАЛ», практически ставшим именем собственным[8]. В 2007 году Л1 (ЛЭК) ввел в эксплуатацию 207 тыс. м2 жилья — почти 10 % от построенного в Санкт-Петербурге за год[9]. Кризис 2008 годаНа момент наступления кризиса компания была крупнейшим застройщиком Санкт-Петербурга[10] со значительными объёмами строительства и обширным земельным банком, насчитывающим около 300 участков. Наступление финансового кризиса заметно сказалось на строительной отрасли и привело к сокращению объёмов продаж в группе ЛЭК на 50-60 % в 2008—2009 годах. По итогам 2009 года оборот компании составил 8-8,5 млрд руб. против 16-18 млрд руб. в 2008 году. Первое полугодие 2009 года ООО «Л1строй» («ЛЭКстрой») закончил с убытком в 22,36 млн руб. против чистой прибыли год назад в размере 13 млн 851 тыс. руб. Выручка снизилась в 5,7 раз — до 343 млн 213 тыс. руб. по сравнению с первым полугодием 2008 года. 2009 год компания закончила с убытком в 13,5 млн руб. По итогам 2010 года убыток увеличился почти до 22,5 млн рублей[11]. Послекризисное развитиеВопрос с долговой нагрузкой Компании ЛЭК решился посредством продажи земельных активов. В залоге у крупнейшего кредитора компании — Сбербанка — по договору ипотеки находились два земельных участка на Московском шоссе и в Парголово. Первый в конце 2010 года в результате торгов приобрела[12] Группа ЛСР, второй (24,5 га) был разделен на 10 частей и продавался в течение 2011 года[13]. На конец года новым инвесторам перешли 8 из 10 участков в Парголово. Летом 2009 года компания отдала Ханты-Мансийскому банку участок площадью 8,4 га на Большом Сампсониевском проспекте[14], находившийся в залоге, в счет погашения долга в 520 млн руб. В сентябре было подписано соглашение о реструктуризации кредита с «Промсвязьбанком», удалось договориться о продлении кредитных договоров и снижении процентных ставок с банком «Санкт-Петербург». Весной 2011 года удалось урегулировать ситуацию с «Абсолют Банком»[15]: долг Компании ЛЭК (1,2 млрд без учёта пеней и штрафов) был выкуплен сторонней инвестиционной компанией. К июлю 2009 года треть долгов удалось сократить (2,5-3 млрд руб.), долговая нагрузка на тот момент составляла 6 млрд руб. На весну 2011 года долги Компании ЛЭК оценивались уже в 4 млрд рублей, на ноябрь 2011 года — 2 млрд рублей[16]. В ноябре 2011 года в рамках подготовки к проведению IPO Компания ЛЭК сменила название на Компания Л1[17]. В компании такой шаг объяснили «отступлением кризиса в строительной отрасли Санкт-Петербурга и стабильным улучшением собственных основных показателей»[18]. IPO может быть проведено уже в 2012 году, параметры размещения пока не определены. На конец 2011 года земельный банк группы по сравнению с кризисным объёмом сократился до 70 гектаров земли. Общая площадь зданий, которые можно было возвести на потерянных участках группы, составлял около 2 млн кв. м. Компания строит около 588 тыс. м² недвижимости[16]. ДеятельностьПортфель компании на середину 2022 года включает два проекта в Санкт-Петербурге. Это жилой комплекс "Байрон" и премиальный корпус ЖК "Граф Орлов" на первой линии Московского проспекта. Деятельность в 2000-х годахТемпы роста строительства с 2001 по 2006 годы составили более 500 %[19]. В 2007 году ЛЭК ввела в эксплуатацию 207 тыс. м² жилья — почти 10 % от построенного в Санкт-Петербурге за год. В 2008 году сдано в эксплуатацию 280 тыс. м² жилья. На конец марта 2009 года доля ЛЭК на рынке строящегося жилья города — 11 %. В 2009 году было сдано более 200 тыс. м²[20]. За 2008—2010 годы компания сдала в эксплуатацию более 500 тыс. м² жилья, хотя в 2010 году было сдано всего 35 тыс. кв. м. На начало 2011 года в процессе строительства у ЛЭК находилось около 1,7 млн м² жилья. С 2011 года и по настоящий момент компания Л1 сдаёт незначительные объёмы. Деятельность в 2010-х годахВ 2012 году Л1 сдала три дома, открыла продажи в новом комплексе и полностью погасила задолженность перед Сбербанком[21]. В 2013 году Л1 заняла второе место в рейтинге застройщиков по количеству строящегося жилья — 588 000 м²[22]. Этот объём составили начатые в прошедших годах, но ещё не сданные объекты. В 2014 году компания полностью сдала жилой комплекс «Империал» на 843 квартиры, общая площадь которого составила 63,4 тыс. м²[23], а также получила разрешение на ввод первой очереди ЖК «Граф Орлов», площадью около 19 000 м²[24]. В рейтинге застройщиков Санкт-Петербурга и Ленобласти Л1 заняла в 2014 году 5-е место[25]. В 2015 году Л1 продолжила сдачу объектов. За первые четыре месяца ими было введено 13 жилых корпусов[26], что составило 120 тыс. м² жилья[27]. В первом полугодии 2015 года Л1 заняла 2-е место по Санкт-Петербургу по объёму введенного в эксплуатацию жилья[28]. В 2016 году компанией было введено четыре корпуса жилого комплекса «Звёздный». Общий объём сданной недвижимости — 81,6 тыс. м²[29]. В первом полугодии 2017 года Л1 сдала и заселила первый этап ЖК «Лондон Парк»[30][31][32] и вторую очередь ЖК «Премьер Палас»[33]. Во втором к ним добавились второй этап первой очереди ЖК «Лондон Парк» и 5-й корпус ЖК «Граф Орлов». По итогам года суммарный объём сданной недвижимости составил 245 тысяч кв. метров, что позволило компании Л1 вернуться к докризисным темпам сдачи жилья и войти по этому показателю в ТОП-5 застройщиков Петербурга[34][35]. В 2018 году Л1 ввела в эксплуатацию ряд объектов:
13 апреля 2018 года Л1 получила разрешение на строительство третьей очереди ЖК «Лондон Парк»: три 26-этажных кирпично-монолитных дома на 637 квартир общей площади 32 292,8 кв. метров[39]. К 13 августа 2018 года полностью заселена первая очередь ЖК «Лондон Парк»[40]. 10 октября 2018 Л1 в полном объёме выполнила все свои обязательства по кредитному договору с ПАО "Банк «Санкт-Петербург». В результате сняты все обременения с участков, находившихся в залоге у банка. На данный момент Компания не имеет кредитных обязательств перед финансовыми учреждениями[41]. 25 декабря 2018 года Компания Л1 получила разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов третьей, последней очереди ЖК «Премьер Палас». Таким образом, строительство комплекса бизнес-класса завершилось на полгода раньше намеченного срока[42]. 27 декабря 2018 года Компания Л1 получила разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Маршал»[43]. Март 2019 г. - выведен на рынок новый комплекс бизнес-класса «Классика. Дом для души» общей площадью 5 278 кв.м, 8 этажей, 36 квартир. Строительный адрес: ул. Глухая Зеленина., д. 4, лит. А. На берегу Малой Невки. Срок окончания строительства – 4 квартал 2021 года[44][45]. В декабре 2019 года головной офис Компании Л1 переехал в новый офис по адресу Орджоникидзе 52 литер А[46]. Деятельность в 2020-х годах
В апреле 2020 года в период эпидемии коронавируса в эксплуатацию был введен 1 этап третьей очереди ЖК «Граф Орлов» - 6 разновысотных секций на 333 квартиры и подземный паркинг площадью 4500 кв.м. Суммарная площадь сданных домов - 55 тысяч кв. м[47]. 28 декабря 2020 года Компания Л1 получила разрешение на ввод в эксплуатацию третьего (47 квартир) и девятого (250 квартир) этапов третьей очереди жилого комплекса «Граф Орлов» на Московском проспекте. Суммарная площадь сданных домов - 52,5 тысячи кв. м.[48] 01 июля 2021 года Компания Л1 провела ребрендинг второй очереди жилого комплекса "Лондон Парк", выделив в отдельные проекты ЖК "Шекспир" (6 и 8 корпуса, срок сдачи - 4 квартал 2021 года) и ЖК "Байрон" (5 и 7 корпуса, срок сдачи - 2 квартал 2023 года)[49]. 20 декабря 2021 года получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса «Шекспир». В четырёх корпусах ЖК переменной высотности расположены 990 квартир и коммерческие помещения общей площадью более 18 тыс. кв.м.[50] 7 июня 2022 года получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса "Поэт". В трех отдельно стоящих 25-тиэтажных корпусах расположено 637 квартир. Общая площадь ЖК - 453 тыс.кв.м[51]. ЦифрыС 2005 по 2018 года Л1 (ЛЭК) ввела порядка 2 млн кв. метров,[52] из которых основной объём (более 90 %) приходится на 2005—2010 годы. За последние три года было сдано свыше полумиллиона квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости. По итогам 2018 года компания Л1 сдала почти 277,5 тысяч квадратных метров. Из них на 2046 сданных квартир приходится более 145 тысяч квадратных метров[53]. В 2020 году Компанией Л1 суммарно введено 94 644 квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости[54]. В мае 2022 года Компания Л1 отметила 30 лет. За эти годы построено порядка 33 тысяч квартир в 200 домах, что составляет более 2 млн кв.м недвижимости[55].[56] Скандалыhttps://patrol.spb.ru/news/2022/7/11/14158 В феврале 2012 года состоялся митинг дольщиков жилого комплекса «Лондон Парк», сроки сдачи которого переносились несколько раз. Дольщики выдвинули требования о компенсации за задержку в сдаче объекта[57][58]. В апреле 2012 года несколько дольщиков «Лондон Парка» присоединились к голодовке обманутых дольщиков[59]. В 2012 года стало известно, что с жителей дома на Варшавской улице, построенного Л1, компания-застройщик стала требовать дополнительную оплату (от 250 до 500 тыс. рублей) за квартиры, сверх той, что была указана в договоре, в противном случае, по утверждению жильцов, компания-застройщик отказывается оформлять договоры собственности. Компания мотивировала это «отступлением от проекта»[60]. 10 мая 2012 года покупатели квартир в этом доме передали открытое письмо губернатору Санкт-Петербурга Георгию Полтавченко. 13 мая прошёл митинг дольщиков строительства в этом доме. В феврале 2013 года должен начаться судебный процесс по выселению одного из жильцов этого дома в связи с тем, что по версии компании Л1 он не заключил основной договор в установленные сроки и более не может претендовать на его заключение, то есть проживает в доме незаконно, несмотря на то что полностью оплатили стоимость квартир, указанную в договоре. Как сообщает Фонтанка.ру, «на подходе ещё несколько аналогичных судебных дел»[61][62]. После нескольких переносов суда, в деле появилась определённость — суд постановил внести доплату за метры, порядок суммы не был назван. При этом суд постановил, что основной договор должен быть заключен на условиях предварительного договора[63]. Первая очередь ЖК «Лондон Парк» была сдана в 2017 году[64][65]. Примечания
Ссылки
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
.jpg)
