都市計画区域外

都市計画区域外（としけいかくくいきがい）は、日本において都市計画区域に当てはまらない区域[1]。

特徴

都市計画区域外は都市計画区域に当てはまらないが、住宅を建築して住むことができる。都市計画区域外に建物を建築する時は、建築確認申請が不要な場合があり、それがメリットとされる[1]。具体的には、4号建築物などがこれに当てはまる[1]。また、都市計画区域外の土地は用途地域や建ぺい率が定められておらず、 接道義務もない。山間部なども都市計画区域外に当てはまる[2]。

都市計画区域外の中で、相当数の建築物の造成が行われている地域は、準都市計画区域に指定されることがある[3]。高速道路のインターチェンジの周辺や、幹線道路の沿道は都市計画区域外であるにもかかわらず、都市的な土地利用が拡大し、用途の異なる建築物の無秩序な混在を招いていた[4]。

国土の約76%が都市計画区域外にあたる[5]。

地域

香川県三豊市の高瀬町・三野町地区は都市計画区域外であったが、2021年5月31日に都市計画区域に指定された[6]。

都市計画区域外の行政区域

以下の行政区域は全域が都市計画区域外である。

• 瀬戸内市[7]
• 北杜市[8]
• 長瀞町[9]
• 神河町[10]
• 西伊豆町[11]
• 中能登町[12]

参考文献

1. ^ “都市計画区域外とは？建ぺい率や用途地域との関連も紹介”. 東急リバブル (2024年9月27日). 2024年10月24日閲覧。
2. “市街地整備進む「笑顔で暮らす自然都市なかがわ」（後）”. データ・マックス (2024年10月2日). 2024年10月24日閲覧。
3. 『図解入門ビジネス最新建築基準法の基本と仕組みがよ~くわかる本[第3版]』秀和システム、2012年、166頁。ISBN 978-4798032986。 
4. 『土地評価実務における評価単位 Q&Aとケース・スタディ』新日本法規出版、2016年。ISBN 978-4788281943。 
5. “①都市計画区域・区域外について”. クレザック (2024年6月1日). 2024年10月24日閲覧。
6. “令和3年5月31日から三豊市の都市計画区域が再編されました”. 三豊市 (2021年5月31日). 2024年10月24日閲覧。
7. “よくあるお問い合わせ”. 瀬戸内市 (2020年12月16日). 2024年10月24日閲覧。
8. “都市計画・用途地域・建築制限等のご案内”. 山梨県北杜市 (2017年8月25日). 2024年10月24日閲覧。
9. “都市計画と建築確認について”. 長瀞町役場. 2024年10月24日閲覧。
10. “土地取引の届出”. 兵庫県神河町 (2023年11月10日). 2024年10月24日閲覧。
11. “土地・建物に関する規制について 企画調整係 まちづくり戦略課”. 西伊豆町役場. 2024年10月24日閲覧。
12. “建築確認申請等について”. 中能登町 (2023年7月5日). 2024年10月24日閲覧。