Les termes du traité stipulent que, en échange de 20 000 livres sterling, la couronne d'Angleterre reconnaîtrait :
Le royaume d'Écosse comme une nation totalement indépendante
Robert Ier, et ses héritiers et successeurs comme les gouverneurs légitimes
La frontière entre l'Écosse et l'Angleterre comme elle avait été reconnue sous le règne d'Alexandre III (1249-1286).
David Bruce, le fils et héritier de Robert Ier, épousera Jeanne, la sœur du roi Édouard III d'Angleterre, Jeanne devant recevoir un revenu annuel de 2 000 livres sterling.
Source
(en) Gordon Donaldson, Scottish Historical Documents, Scottish Academic Press, Edinburgh & London, 1974, « 1328 Treaty of Edinburgh-Northampton », p. 61-62.