Inversión inmobiliaria

Inversión inmobiliaria es aquel tipo de inversión que se realiza en bienes inmuebles con el objetivo de generar un beneficio económico.

Las formas en las que tradicionalmente se ha hecho inversión en bienes raíces (bienes inmuebles) se da a través de la compra de inmuebles tales como una casa, un apartamento, un local comercial o un terreno esperando captar una valorización o plusvalía del mismo.

"Tener bienes raíces ha sido considerado por mucho tiempo como una inversión a largo plazo, cargando consigo una buena carga de protección frente a la inflación"[1]​

La premisa es que el valor del inmueble comprado puede aumentar su valor y al venderlo posteriormente se obtiene una ganancia con un nivel de riesgo menor que en otros tipos de inversión.[2]​

Esa es una manera de monetizar la inversión en bienes raíces pero también se encuentra el caso del alquiler o renta de las propiedades para tener, además de la valorización propia del activo inmueble, una renta periódica.

En caso de terrenos, y dependiendo de su zonificación, hay la posibilidad de su explotación agropecuaria, venderlos cuando aumenten de precio, o desarrollarlos (construir sobre ellos) con el fin de vender o alquilar la propiedad posteriormente. Además, se pueden enumerar una serie de formas indirectas de obtener beneficios en este tipo de inversión.[3]​

Generalmente se considera a los bienes raíces como una de las principales alternativas de inversión, ya que permite al inversor adquirir un activo que históricamente tiende a apreciarse, y que, por tanto, posiblemente crezca en valor al venderse o se pueda alquilar con un buen retorno de la inversión. Así, el precio de las viviendas existentes en los Estados Unidos de América, aumentó un 3,4% anual de 1987 a 2009, en promedio.[4]​

Tipos de inversión inmobiliaria

Algunas de las principales formas de inversión inmobiliaria son las siguientes:

• Inversión inmobiliaria directa: esta modalidad implica la adquisición de bienes inmuebles tangibles, tales como viviendas residenciales, locales comerciales, oficinas o terrenos. El rendimiento económico se deriva principalmente de dos fuentes: la percepción de rentas por arrendamiento y la potencial apreciación del valor del activo para su posterior enajenación.[5]​
• Participación en el capital de empresas del sector inmobiliario: consiste en la adquisición de acciones de sociedades cotizadas cuya actividad principal está vinculada al mercado inmobiliario, como pueden ser empresas constructoras, promotoras o de gestión de activos inmobiliarios.[6]​
• Instrumentos de inversión colectiva inmobiliaria: esta categoría engloba fondos de inversión y ETFs (Exchange-Traded Funds) especializados en el sector inmobiliario, que ofrecen una exposición diversificada a múltiples activos y empresas del sector.
• Vehículos de inversión inmobiliaria cotizados: se incluyen aquí los REITs (Real Estate Investment Trusts) en el mercado estadounidense, siendo las SOCIMIs (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria), el equivalente en España. Estas entidades se caracterizan por su obligación de distribuir una proporción significativa de sus beneficios en forma de dividendos.
• Financiación participativa inmobiliaria: también conocida como crowdfunding inmobiliario, esta modalidad permite a los inversores participar en proyectos inmobiliarios específicos a través de plataformas digitales, frecuentemente con umbrales de inversión más accesibles.[7]​[8]​

Referencias

1. Graham, Benjamin ((1965)). The intelligent investor.. Ed. HarperCollins. Consultado el 11/05/2022. 
2. «Inversión inmobiliaria - Proven House Buyers». Consultado el 25 de mayo de 2020. 
3. «Inversión Internacional en Bienes Raíces». www.mycbs.biz. Archivado desde el original el 27 de marzo de 2020. Consultado el 6 de marzo de 2020. 
4. Case–Shiller index
5. Turner, Brandon (2015). The Book on Rental Property Investing: How to Create Wealth with Intelligent Buy and Hold Real Estate Investing. BiggerPockets Publishing. 
6. McElroy, Ken (2012). The ABCs of Real Estate Investing: The Secrets of Finding Hidden Profits Most Investors Miss. RDA Press, LLC. 
7. «¿En qué consiste la inversión inmobiliaria y qué tipos existen? - Vibe Investing School». vive-investing. Consultado el 27 de enero de 2025. 
8. «Real Estate: Definition, Types, How to Invest in It». Investopedia (en inglés). Consultado el 27 de enero de 2025. 

• Datos: Q3966429