Жилищное строительство в Белоруссии

Жилищное строительство в Республике Беларусь — процесс введения в строй жилья в стране и ряд связанных с этим проблем.

Общая ситуация

Льготно-кредитуемое жилищное строительство дотируется бюджетными средствами. В 2010 году объём вводимого жилья с господдержкой составлял около 80 %, в 2011 году — 75 %, в 2012 году не должен превысить 50 % и потом — постепенно снижаться[1].

В январь—март 2011 года — введено в строй 1 млн 304,6 тыс. м² жилья (17,4 % к годовому заданию — 7,5 млн м²)[2].

В 2011 году было приостановлено льготное кредитование[3]. 10 августа 2011 года вступил в силу указ, согласно которому, норма обеспеченности общей площадью жилого помещения в Минске снижается с 15 до 10 м², а постановка на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий — до 10 лет[4]. 10 октября 2011 года ОАО «АСБ Беларусбанк» приостановило льготное кредитование строительства (реконструкции) жилых помещений, вводимых в эксплуатацию в 2012-м и последующих годах (до определения правительством объёмов льготного кредитования жилищного строительства на 2012 год[5])[6][7][8]. Однако проблемы с льготным кредитованием жилья к осени 2011 года ещё больше увеличились[9].

Планируется изменение категорий нуждающихся в льготном кредитовании и условий такого кредитования[10]. Указ № 324 внёс изменения и дополнения в указ № 396 от 15 июня 2006 года «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов»[11]

Банки сконцентрируют имеющиеся ресурсы на льготных кредитах по вводимым в 2011 году домам[12].

Правительством предлагается изменить условия кредитования нуждающихся в улучшении жилищных условий[13].

В 2012 году объём льготного кредитования планируется сократить[14].

К 21 октября 2011 года объёмы жилищного строительства и льготных кредитов на следующий год уточнены не были[15].

С 26 октября 2011 года вступают в силу изменения к указу «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов»[16].

Ситуация в Минске

В Минске, после ВОВ, активно строились крупные заводы (машиностроения, станкостроения), что привело к притоку населения в город и образовалось устойчивое отставание условий проживания граждан от количества въезжающих. Для снижения проблем с жильём активно строились общежития (в 60-70-е годы). В 1990-х годах изменились условия для постановки на учёт — с 6 м² жилой площади на 15 м² общей площади, что изменило 60 тыс. нуждающихся в 110 тыс. На начало 2010 года в общежитиях проживает около 33 тыс. семей.

На учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий на конец 2010 года состояло 855,6 тыс. граждан (семей), что на 62,4 тыс. больше, чем на конец 2009 года[17]. На начало 2011 года в Минске в очереди на улучшение жилищных условий состоят 280 тыс. семей[18].

Стоимость 1 м² общей площади квартир жилых домов устанавливается Минским городским исполнительным комитетом[19]. Тем не менее, реальные цены на жильё определяются рынком. В 2010 году самым дорогим жильём (по данным Национального кадастрового агентства) была трёхкомнатная квартира по ул. Москвина, 10 (520000 долларов США, 3235,8 доллара за м²)[20][21].

В январе—марте 2011 года в Минске введено в эксплуатацию 222,6 тыс. м² (18,6 % к заданию — 1 млн. 200 тыс. м²)[2]. В январе-июне 2011 года в эксплуатацию введено (при задании на год 1,2 млн м²) только 370 тыс. м² общей площади жилья (30,9 % годового плана)[22]. Разработана схема размещения строительства территории Минска до 2015 года[23].

См. также

Примечания

  1. ↑ Кого выкинут из «очереди» на жилье и что будет с льготными кредитами Архивная копия от 23 декабря 2011 на Wayback Machine
  2. ↑ 1 2 В I квартале в Беларуси построено 1 млн 304,6 тысяч м² жилья. Дата обращения: 14 ноября 2011. Архивировано из оригинала 13 ноября 2011 года.
  3. ↑ Тем, кто строится у коммерческих застройщиков, уже нужно думать, где искать деньги, чтобы достроиться (недоступная ссылка)
  4. ↑ Критерий нуждаемости в жилье в Минске снижен до 10 квадратных метров Архивная копия от 13 ноября 2011 на Wayback Machine, Указ № 346 «О внесении дополнений и изменений в некоторые указы Президента Республики Беларусь», подписан 9 августа
  5. ↑ После «заморозки» льготных кредитов люди из ЖСПК Каменной горки решили собирать подписи, чтобы спасти свои дома. Дата обращения: 14 ноября 2011. Архивировано 20 ноября 2011 года.
  6. ↑ Беларусбанк временно приостановил льготное кредитование строительства домов, вводимых в 2012 и последующих годах Архивная копия от 26 ноября 2011 на Wayback Machine
  7. ↑ Приостановление льготного кредитования шокировало рынок. Дата обращения: 14 ноября 2011. Архивировано 13 ноября 2011 года.
  8. ↑ «Дырэктара пасадзім, а дольшчыкі заплацяць штраф»
  9. ↑ Мингорисполком: льготные кредиты выделят только на те дома, которые реально достроить в этом году. Дата обращения: 14 ноября 2011. Архивировано 27 ноября 2011 года.
  10. ↑ Критерии льготного кредитования в Беларуси изменятся Архивная копия от 16 ноября 2011 на Wayback Machine
  11. ↑ Кто займется долевым строительством? Дата обращения: 14 ноября 2011. Архивировано из оригинала 13 ноября 2011 года.
  12. ↑ Банки сконцентрируют имеющиеся ресурсы на льготных кредитах по вводимым в 2011 году домам Архивная копия от 15 октября 2011 на Wayback Machine
  13. ↑ Правительство Беларуси предлагает изменить условия кредитования строительства жилья для нуждающихся (недоступная ссылка)
  14. ↑ «Беларусбанк» не будет повышать процентные ставки по ранее выданным льготным кредитам Архивная копия от 22 октября 2011 на Wayback Machine
  15. ↑ Правительство не спешит возобновлять льготное кредитование жилья. К чему приведет промедление? Дата обращения: 14 ноября 2011. Архивировано 11 ноября 2011 года.
  16. ↑ Эксперт: со следующей недели на «первичке» начнется неразбериха. Дата обращения: 28 ноября 2011. Архивировано 22 ноября 2011 года.
  17. ↑ Очередь нуждающихся в улучшении жилья за год выросла более чем на 62 тысячи семей. Дата обращения: 14 ноября 2011. Архивировано из оригинала 13 ноября 2011 года.
  18. ↑ Строительство жилья для очередников в Минске подорожает не более чем на 12 % Архивная копия от 26 февраля 2011 на Wayback Machine
  19. ↑ Минский городской исполнительный комитет: Решение от 23 сентября 2010 года № 2214. Дата обращения: 14 ноября 2011. Архивировано 27 января 2012 года.
  20. ↑ У Мінску пачалі скупляць кватэры коштам да мільёна долараў і даражэй. Дата обращения: 14 ноября 2011. Архивировано из оригинала 13 ноября 2011 года.
  21. ↑ Топ-10 самых дорогих квартир Минска Архивная копия от 25 августа 2011 на Wayback Machine
  22. ↑ В Минске до конца года стоимость строительства жилья по заключенным договорам не должна увеличиться. Дата обращения: 13 сентября 2018. Архивировано из оригинала 13 сентября 2018 года.
  23. ↑ схема размещения строительства территории Минска (2010—2015 Архивная копия от 14 августа 2011 на Wayback Machine

Ссылки