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商品市场 (芝加哥)
商品市场（Merchandise Mart，常被簡稱為Mart）是美国芝加哥的一座商业建筑，位于该市的近北区。在1930年开业时，为世界最大建筑，建筑面积达4,000,000平方英尺（372,000平方米）[1][2] 。 歷史商品市場大樓的基地原本是芝加哥和西北鐵路的舊客運總站——威爾斯街車站（Wells Street Station）所在的位置。由於該站的擴充能力不足，鐵路公司於1911年在芝加哥河的西岸啟用了芝加哥和西北車站，將威爾斯街車站改為貨運專用。 經過了十餘年，芝加哥河南岸的Wacker Drive雙層道路於1926年正式啟用，帶來週邊地區的建設潮。次年，Marshall Field & Co.決定利用鐵路上方的空權進行開發。這是芝加哥首例空權交易，Marshall Field公司當時的總裁James Simpson身兼芝加哥規劃委員會（Plan Commission）的主席，借助改善市容的理由，說服規劃委員會支持此計劃，讓鐵路場站能隱藏在新建的建築物底下。[3][4] 商品市場大樓最終耗資超過三千萬美元，在五角大廈建成之前是世界上建築面積最大的建築物。大樓在1930年開幕，一樓和二樓設有餐廳和零售區，三至六樓為Marshall Field公司的辦公室，其於樓層主要提供給製造商進行批發展售。然而，由於開幕的期間時值經濟大蕭條，Marshall Field公司的批發部門持續虧損，接任總裁詹姆斯·麥肯錫縮減了大樓內大部份的批發業務。到1940年代，大樓內許多空間都租給聯邦政府機構辦公使用。[3] 第二次世界大戰結束後，聯邦政府機構逐漸撤出，大樓的租金收入銳減。約瑟夫·P·甘迺迪以約1300萬元，不到建設成本一半的價格收購商品市場大樓。隨著美國經濟的復甦和甘迺迪家族的經營，商品市場大樓再次吸引許多批發業者租用，成為甘迺迪家族重要的收入來源。到1955年，大樓一年的租金收入就超過約瑟夫·P·甘迺迪當初購買的成本。[4] 1970年代，甘迺迪家族利用大樓西側街區的鐵路空權，建造以時裝產業為主的Chicago Apparel Center（現名為350 North Orleans）。1988年，建築師赫爾穆特·賈恩設計了一座連接商品市場大樓及Apparel Center的二樓，跨越Orleans Street的封閉式人行陸橋。[5] 1980年代末，商品市場委託拜爾·布萊德·貝勒建築事務所（Beyer Blinder Belle）改造底層公共區域。改造計劃於1991年完工，一樓和二樓的商場及餐廳區域被重新命名為「Shops at The Mart」。[3][6] 甘迺迪家族利用家族信託基金持有大樓長達五十餘年。隨著家族成員越來越多，信託基金為每位家族成員帶來的收益逐漸變少，因此在1998年，甘迺迪家族決定以6.25億美金將商品市場大樓出售給紐約的不動產信託基金Vornado Realty Trust。即使大樓的產權易主，甘迺迪家族的成員克里斯·甘迺迪（Chris Kennedy）在2012年前，仍繼續擔任商品市場資產公司（Merchandise Mart Properties）的總裁。[4][6][7] 注释
参考
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